INGATLAN ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK

Ingatlan adásvétele során a hétköznapokban megszokottnál fokozottabb figyelemmel kell eljárni. A jogügylet ingatlan-nyilvántartási (földhivatali) eljárást igényel, számos buktatót rejteget, indokolt ezért az alapos és megfontolt szerződéskötés, amelynek során temérdek kötelező jogszabályi előírásnak kell megfelelni.

Szerződéskötés előtt

Kiemelt jelentősége van a szerződéskötést megelőző tudakozódásnak, információszerzésnek.

  • Milyen teendői vannak az eladónak, illetve a vevőnek a szerződéskötést megelőzően?
  • Hogyan győződhetünk meg arról, hogy az eladó a valódi tulajdonos?
  • Hogyan biztosíthatják egymást a felek a szándékuk komolyságáról?
  • Mi az az előszerződés és mikor érdemes vagy szükséges azt megkötni?

Terhek

Az egyik legfontosabb kérdés az ingatlant érintő terhek tisztázása és az azokkal kapcsolatos teendők megnyugtató, a felek érdekeit biztosító szabályozása.

  • Vannak terhek (pl. jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, haszonélvezeti jog, egyéb rejtett terhek) az ingatlanon?
  • Mikor és mi a teendő a közüzemi vagy egyéb (pl. társasházi közös költség) tartozások kapcsán?
  • Hogyan lehet biztonságban a vevő egy terhelt ingatlan vásárlása esetén, mi biztosítja arról, hogy tehermentes tulajdont szerez?
  • Kinek és pontosan mi a teendője a terhekkel kapcsolatosan, hogyan célszerű eljárni az eladónak és hogyan a vevőnek?

Vételár, fizetési feltételek

A vételár alapvetően szabad megállapodás tárgya, de vannak jogszabályi korlátok és emellett fokozott odafigyelést igényel a foglaló, valamint az egyes vételár részletek esedékességének megállapítása.

  • Mi a foglaló és mi az előleg, illetve a foglalót mikor és milyen formában (pl. átutalás vagy készpénz) kell átadni?
  • Ha még van teher az ingatlanon, akkor is fizethet a vevő vételárat? Ha igen, mennyit és milyen feltételekkel?
  • Mit tehet az eladó a vevő fizetési késedelme esetén?
  • Milyen egyéb biztosítékokat érdemes szabályozni szerződésben?

Kölcsönfelvétel

A vételár megfizetéséhez gyakran kölcsönre van szüksége a vevőnek. A bankok vagy egyéb hitelintézetek speciális feltételeket támasztanak a szerződések tartalmát illetően.

  • Ha kölcsönt vesz fel a vevő a vételár megfizetéséhez, akkor milyen további feltételeknek kell megfelelni?
  • Ha nem kapja meg a vevő a kölcsönt, akkor mi a teendő, hogyan járjanak el a felek?
  • A kölcsönt folyósító hitelintézetnek milyen egyedi igényei vannak a szerződés tartalmát illetően?

Személyi jövedelemadó, illeték és költségek

A szerződéskötés számos költséggel jár. A legjellemzőbbek a személyi jövedelemadó, a vagyonszerzési illeték, az ügyvédi munkadíj és az eljárási díjak. A felek rendszerint a költségek csökkentésére törekednek.

  • Mennyi az ügyvédi munkadíj és milyen egyéb költségek vannak?
  • Kinek és mely esetekben kell személyi jövedelemadót, illetve vagyonszerzési illetéket fizetni?
  • Mennyi lesz az szja és mennyi az illeték mértéke?
  • Hogyan lehet törvényesen spórolni és csökkenteni a fizetendő illeték vagy szja mértékét?

Tulajdonjog bejegyzés, birtokbaadás

A szerződéskötés végső és egyik legfontosabb célja, hogy míg az eladó az eladó az ingatlanát eladja és a vételárat megkapja, addig a vevő a tulajdonjogot megszerezze és az ingatlan birtokát megszerezze.

  • Mikor járul hozzá az eladó a vevő tulajdonjogának bejegyzéséhez?
  • Mik ennek a feltételei, hogyan biztosíthatók a felek kölcsönös érdekei?
  • Hogyan és mikor történjen a birtokbaadás?
  • Milyen kötelezettségei vannak a feleknek a birtok átruházását megelőzően, a birtokbaadáskor, illetve azt követően?

Számos kérdés merül fel a felekben, amelyeket minden esetben egyedileg, a felek céljaihoz, érdekeihez igazodva lehet és célszerű megválaszolni. Feladatunk, hogy a feleknek megnyugtató megoldásokat kínáljunk, továbbá mind a szerződés előkészítésében, mind a lebonyolításában és teljesítése során segítséget nyújtsunk, sorvezetővel szolgáljunk. Keresse irodánkat a honlapunkon megadott elérhetőségeken!